Уже прошло больше года, как с 1 июля 2012 года в силу вступило «Соглашение об изменении границ», заключенное между Москвой и Московской областью. Широкомасштабный федеральный проект «Новая Москва» стал новой вехой в истории развития столицы. За всю свою историю она не претерпевала столь серьезных изменений границ. Площадь столицы увеличилась почти в 2,5 раза за счет присоединения 160 га земли Московской области в южном и юго-западном направлении от МКАД.
В настоящее время присоединенные территории разделены на два административных округа: Троицкий и Новомосковский (ТиНАО). Образован департамент развития новых территорий города Москвы, которым руководит Владимир Жидкин. По его словам, к тому моменту, когда новые земли будут полностью освоены, вместо 250 тысяч ныне проживающих здесь людей будет около 2 миллионов человек, 1 миллион рабочих мест и 12 точек притяжения, вокруг которых сформируется облик Новой Москвы. Как показал прошедший год, наиболее активно развиваются населенные пункты, расположенные по Калужскому и Киевскому шоссе. Они быстро застраиваются объектами жилой и нежилой недвижимости. Спрос на квартиры в новостройках растет, поскольку их ценовая привлекательность достаточно высока: в сравнении с аналогичным жильем в прежних границах Москвы разница порой достигает 50%.
На новых землях пока не развита инфраструктура развлечений, социальной сферы и транспорта. Для полноценной жизнедеятельности не хватает детсадов, школ, магазинов, кафе и ресторанов. «Мы стараемся решить задачу: на новых территориях не просто строить, а создать комфортную среду для проживания», — заявил недавно Владимир Жидкин.
Какие возможности для открытия бизнеса по франшизам есть на новых территориях?
«Новая Москва – это отличающийся от остальной территории Москвы регион. – комментирует Надежда Крючкова, руководитель проекта «КЛУБ ФРАНЧАЙЗИ». - На «старых» территориях Москвы многие предприниматели ориентировались при открытии торговых точек на удаленность от станций метро, обеспечивающих большие и стабильные потоки потенциальных клиентов, а также предпочитали размещаться в крупных торговых центрах с хорошей посещаемостью. В Новой Москве развитие метрополитена – дело не быстрое, и пока подобных центров сосредоточения населения гораздо меньше – это в основном железнодорожные станции, в значительно меньшей степени - остановки автотранспорта, и можно также вспомнить аэропорт Внуково. Потенциалом, безусловно, обладают загруженные автомагистрали, но вопрос, есть ли на них готовая коммерческая недвижимость? Крупных развлекательно-торговых центров, подходящих для открытия бизнеса по большинству торговых франшиз здесь пока практически нет. Строиться они, вероятно, будут в крупных жилых массивах, но это дело будущего.»
«В Новой Москве ситуация очень печальная с действующим ритейлом, - считает Татьяна Ключинская, начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle. - Сейчас в городах, расположенных на присоединенных территориях и поблизости (не учитывая объекты на МКАД, - прим. Редакции), по данным Jones Lang LaSalle, работает всего два качественных торговых центра, причем оба расположены в Подольске. Это «Капитолий Подольск» арендуемой площадью 12 тыс. кв. м, построенный в 2007 году, и «Галерея» в Подольске арендуемой площадью 11 тыс. кв. м, открытая в прошлом году. Поясню, что специалисты Jones Lang LaSalle относят к качественным торговым центрам объекты арендуемой площадью свыше 10 тыс. кв. м и с профессиональным пулом арендаторов.»
Айдар Галеев, руководитель отдела аналитики и консалтинга группы компаний RRG дополняет: «Можно вспомнить три качественных объекта на территории Новой Москвы, которые стоит отметить:
• «Мега Тёплый Стан», «якори»: «Ашан», OBI, IKEA, Stockmann (объект расположен на МКАД, - прим. Редакции).
• Vnukovo Outlet Village - один из первых аутлет-центров Москвы. В настоящий момент строится вторая фаза, в составе которой будут введены гипермаркеты Kika и «Азбука Вкуса».
• ТЦ «Наш гипермаркет» (47 км МКАД), «якори»: «Наш гипермаркет», OBI, «Спортмастер»
Все перечисленные объекты нельзя подвести под единый знаменатель: у каждого из них своя, во многом уникальная ситуация. Где-то ставки выше средних по Москве, где-то - ниже. Вместе с тем, свободных качественных площадей в них, за исключением недавно открывшегося Vnukovo Outlet Village, практически нет.»
«Сегодня при открытии бизнеса на территории Новой Москвы, - продолжает Надежда Крючкова, Руководитель проекта «КЛУБ ФРАНЧАЙЗИ», - основная возможность для предпринимателей при подборе помещений, на мой взгляд, – объекты формата street-retail и небольшие ТЦ. Нужно отметить, что далеко не все марки, предлагающие франшизы, готовы будут размещаться в подобных объектах недвижимости. Думаю, что в ближайшее время на территории Новой Москвы проще будет открывать предприятия сферы услуг: салоны красоты, турагентства, агентства недвижимости, клубы для детей, оказывать бытовые и транспортные услуги, а также запускать предприятия питания. В новых только заселяющихся районах будут, вероятно, актуальны магазины с товарами для дома: мебелью, техникой, аксессуарами для дома, посудой. Предполагаю, что могут пригодиться населению и точки выдачи товаров из интернет-магазинов. Предпринимателям на местах, возможно, стоит наладить сотрудничество с разного профиля интернет-магазинами, которым будет удобнее организованно доставлять товар одному партнеру в каждом районе. Наш журнал как раз недавно писал о подобных возможностях.
Думаю, на новых территориях еще несколько лет жителям будет не хватать магазинов, например, одежды, и развлекательных центров, для посещения которых они будут ездить в «старую» Москву или к МКАДу, благодаря чему наиболее «транспортно-доступные» торговые центры на территории «старой» Москвы получат значительное количество новых посетителей».
Инвестиционная привлекательность отдельных районов Новой Москвы довольно высока. Эксперты уверены, что ТиНАО будет развиваться довольно интенсивно, а потому имеет большие перспективы в плане привлечения инвестиций и роста бизнеса.
Подтверждает это мнение запущенная недавно инвестиционным Фондом «Лайф Франчайзинг» программа по финансированию бизнеса по франшизам в Новой Москве, созданная для новых и опытных предпринимателей. В рамках этой программы предприниматели смогут открывать и активнее развивать бизнес по франчайзинговой модели без залога и кредита. Программа, которая должна стимулировать развитие предпринимательской деятельности в Новой Москве, представляет собой прозрачный и эффективный путь к своему бизнесу при ограниченных вложениях в открытие нового предприятия. Суть в том, что с начального этапа становления бизнеса по франшизе и в процессе его развития Фонд «Лайф Франчайзинг» выступает в качестве соинвестора и партнера бизнесмена. Участие Фонда и его финансовая помощь в виде инвестиций рассчитаны на 3-5 лет. После выкупа доли (акций Фонда) предприниматель становится полным владельцем своего бизнеса, которым сам управляет.
Коммерческий директор Фонда «Лайф Франчайзинг» Николай Алексеев объясняет: «Предлагается не кредит с залогом и поручителями, а совместное инвестирование в проект по проработанной бизнес-модели, по франшизе таких известных брендов, как «Перекресток», «Папа Джонс», «Шоколадница», Subway, Columbia, «Спортландия», «КофеТун/ СушиТун» и Coffeeshop Сompany.» В перечень правообладателей франшиз вошли только стабильные и успешные компании, по мнению и расчетам Фонда.
Генеральный директор Фонда Дмитрий Дыльнов уточняет: «Чтобы предпринимателю успешно запустить бизнес по франшизе вместе с Фондом, ему достаточно иметь желание и возможность управлять собственным бизнесом, и не менее 10% от суммы проекта». Остальные 90%, в отличие от банковских предложений по кредитованию, - это инвестиции Фонда в открытие бизнеса. Сумма финансирования - от 1 млн. руб. до 15 млн. руб. В рисках стартапа партнеры участвуют солидарно. Этот новый вариант сотрудничества в открытии сетевых магазинов и точек общепита по франшизам призван обеспечить бизнесменам быстрое формирование их личного дохода, а Новой Москве дать развитую инфраструктуру.
Новые районы Москвы, вероятно, станут в ближайшие годы не только самыми активно развивающимися частями города, но и, возможно, лидерами московского региона по темпам роста объемов продаж в сфере розничной торговли, питания и услуг.
журнал "ФранчайзиКлуб"/октябрь (№5/2013 (12)
