Аукцион по определению застройщика промзоны ЗиЛ был объявлен 31 декабря прошлого года. Москва выставила на реализацию 99,9% доли в уставном капитале ООО «Промобъект», которое принадлежит АМО «ЗиЛ». «Промобъект» является собственником трех земельных участков площадью 62,06 га, 1,99 га и 0,97 га. Начальная цена на торгах составляет 23,4 млрд руб. Первая выплата должна быть произведена в 2014 году, а финальная — в 2020 году.
Компания, выигравшая торги получит право возвести 1,56 млн кв. м недвижимости, на данных территориях. Девелопер будет обязан за свои средства разобрать все сооружения на участке в 27,65 га и передать участок земли столице для формирования транспортной, инженерной, а также социальной инфраструктуры. При этом чиновники обозначили строгие временные рамки реализации проекта. Все работы застройщик обязан завершить к 31 декабря 2021 года. Всего лишь за год просрочки штраф составит 2 млрд рублей.
По оценке столичных властей общие затраты на весь проект могут составить около 150 млрд рублей. При этом бюджетная нагрузка в рамках развития кластера составит около 43,5 млрд рублей, которые будут направлены на развитие инфраструктуры.
По мнению Ольги Кочетовой, директора департамента оценки Knight Frank Russia & CIS, при условии оперативной подготовки всей необходимой для начала строительных работ документации, сроки реализации проекта выглядят реалистично. «Что касается объема инвестиций, то учитывая объем сносимых строений, возможной рекультивации земель, концепцию новой застройки, которая предусматривает строительство качественных объектов, заявленные объемы инвестиций могут оказаться недостаточными», - добавила эксперт.
К данной площадке пристально присматривались многие крупнейшие российские девелоперы, среди которых - «Кортрос» Виктора Вексельберга, ГК ПИК, «Главстрой» Олега Дерипаски, ЛСР, ФСК «Лидер». В целом, заявки от потенциальных инвесторов будут приниматься до 20 февраля текущего года.
По словам Михаила Якубова, заместителя директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, опыт реализации подобных проектов показывает, что в долгосрочной перспективе сложно гарантировать выполнение своих обязательств как инвестором, так и городом. «С этой целью разрабатываются сложные юридические соглашения, предусматривается страхование ответственности и другие комплексные инструменты. Даже в зарубежной практике, где такие соглашения заключаются на протяжении более 50 лет, лишь единицы из них реализуются в изначальном виде. Часто изменения обусловлены объективными экономическими или политическими причинами, предусмотреть которые является основной задачей при разработке эффективного соглашения. Проект еще будет претерпевать изменения и, вероятнее всего, будет впоследствии разделен на несколько более мелких», - подчеркнул Якубов.
Территория ЗиЛа является первым промкластером, для которого столичные чиновники инициировали создание подробного проекта планировки. В общей сложности проект реновации включает в себя площадь в 470 га. В эти земли входит территория ЗиЛа, а также смежные районы. Концепцию сформировали НИиПИ генплана Москвы в партнёрстве с архитектурным бюром «Меганом». На данный момент в зоне работ насчитывается более 2,3 млн кв. м недвижимости, и примерно 1,1 млн кв. м будет снесено. На их месте должно появиться 3,5 млн кв.м новых разноформатных площадей. При этом власти рассчитывают, что в новом кластере сформируется около 43 000 рабочих мест.
Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG, говорит о том, что если касаться других промышленных территорий Москвы, которым требуется развитие, в первую очередь можно отметить «Серп и Молот» и промзону «Южный Порт». «Вообще говоря, в Москве достаточное количество промышленных территорий, которым необходимо развитие, так что, при содействии города, девелоперам в перспективе есть где развернуться», - заключил эксперт.
Сергей Михайлов,
Арендатор.ру от 15.01.2014 г.
