Дефицит качественной торговой недвижимости в ряде крупных подмосковных городов приводит к тому, что арендаторы месяцами ждут, когда освободится подходящее помещение. Так, средний срок нахождения в листе ожидания для арендатора торговой галереи в подмосковном ТЦ «Октябрьский» составляет 11 месяцев.
Торговый центр «Октябрьский» открылся в г.Подольск в конце 2012 года. Девелопером проекта выступила компания StynessCorporation, консультант и эксклюзивный брокер проекта - Группа компаний RRG.В первые же дни работы торговый центр оказался заполнен на 100%, с этого момента для арендаторов действует лист ожидания.
Объект изначально вызывал высокий интерес у арендаторов благодаря своему местоположению – при въезде в самый густонаселенный кластер города с численностью населения порядка 110 тыс человек - это треть всего населения Подольска. При этом 2/3 жилого фонда района – это новостройки. Грамотная система логистики обеспечивает удобный подъезд к ТЦ с любой стороны движения, а выбранная концепция торгового центра «у дома» подразумевает удовлетворение всего ассортимента ежедневных покупок жителей района.
«Перечисленные факторы в сочетании с наличием сильного якорного арендатора – супермаркета «Виктория» - закономерно и в короткий срок сделали «Октябрьский» популярным у посетителей, - рассказывает старший консультант по торговой недвижимости RRG Александр Болотников - поэтому арендаторы готовы ждать освобождающихся помещений месяцами. Например, недавно в ТЦ «Октябрьский» открылся магазин профессиональной косметики для волос «Proficare». Помещение не пустовало ни дня - арендатор находился в полной готовности и осуществил переезд в максимально сжатые сроки».
Подобная ситуация характерна для ряда подмосковных городов, таких как Железнодорожный, Сергиев Посад, Долгопрудный. Дефицит концептуальных ТЦ в сочетании со сформировавшимся запросом именно на цивилизованную торговлю со стороны жителей приводит к тому, что существующие объекты испытывают повышенный спрос со стороны потенциальных арендаторов. Так, объемные листы ожидания действуют в таких концептуальных ТЦ, как «Эдельвейс» в Железнодорожном, «Счастливая 7Я» в Сергиевом Посаде, ТЦ «Океан» в Жуковском и т.д.
