На северо-востоке Москвы застроят еще одну промзону

На северо-востоке Москвы застроят еще одну промзону. На месте коммунально-производственной зоны на территории Москожкомбината (Краснобогатырская улица) появится 53 тыс. кв. м. жилья, научно-исследовательский центр (33,3 тыс. кв. м.), деловой центр (11,2 тыс. кв. м), научно-производственный и выставочный центр (71,6 тыс. кв. м.).

Кроме нового строительства инвестор - ЗАО «Москожкомбинат» - обязуется провести благоустройство набережной Яузы, к которой примыкает участок, а также построить детский сад и школу.

Ранее эта площадка принадлежала «Ведис Групп». Конкуренция среди девелоперов промзон растет - сейчас четверть всего предложения в сегменте жилья бизнес-класса сосредоточена на востоке и северо-востоке столицы.

Проект Москожкомбината соседствует с другой промзоной - территорией научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). Этот участок поделен - около 5 гектаров займет жилой квартал «Наследие» компании «Галс-Девелопмент», еще 7 гектаров пойдут под строительство торгового центра (около 200 тыс. кв. м.). Права аренды и застройки этой части НИИДАРа у АФК «Система» купила группа «Регионы» Амирана и Алика Муцоевых.

По словам некоторых экспертов, проекты «Наследие» и Москожкомбината являются прямыми конкурентами. Кроме того, на северо-востоке и востоке Москвы сосредоточена четверть всего предложения жилья в сегменте бизнес-класса.

Промзоны стали особенно востребованным активом два-три года назад, когда город объявил курс на их освоение. Сейчас в границах Старой Москвы существуют 83 промзоны общей площадью 18,8 тыс. гектара (17% прежней территории города). Из-за дефицита места для нового строительства бывшие заводы и фабрики стали настолько привлекательными площадками, что инвесторы берут на себя разработку проектов планировки многих территорий. Так, зонами «Силикатные улицы» занимается «Дон-строй инвест», «Торпедо» - ОПИН, Московского зеркального комбината - группа «Пионер». Интерес к развитию Северного и Южного Очаково ранее проявляла «Интеко». Очень крупными площадками - территориями завода ЗиЛ и промзоны «Южный порт» - город занимается самостоятельно.

 По словам Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, нужна ли северо-востоку Москвы офисная недвижимость – вопрос открытый. «На мой взгляд, не нужна, более того, строить на этом направлении офисы вредно. Что касается научно-исследовательского и производственного центра: если у данного проекта уже есть заказчик, а именно конкретный институт или другая научная организация, то он, очевидно, будет востребован. Если же инвестор просто решил построить на участке такой центр, в надежде впоследствии сдать его в аренду – то, скорее всего, он получит в конечном итоге пустующее здание. Я думаю, что конкурировать два проекта на соседних промзонах не будут, особенно если учитывать текущий уровень дефицита жилья в пределах Москвы. Напротив, возможен синергетический эффект: одновременное развитие двух площадок будет способствовать улучшению имиджа всего района за счет вывода производства с его территории и строительства новых жилых и коммерческих объектов», - добавил эксперт.