Еще несколько лет назад сетевые ритейлеры активно включали Таганку в списки развития. Однако сейчас здесь представлены не самые известные бренды, часть площадей пустует, а в будущем улице прогнозируют переориентацию на обслуживание местных жителей.
Всегда в движении
Достоинств у Таганской улицы немало: расположение в центре города, наличие поблизости двух станций метро («Таганской» и «Марксистской»), высокий пешеходный и автомобильный трафик. Эта часть города связывает центр с густонаселенным юго-востоком Москвы. Большое количество машин направляется к Нижегородской улице, а также к ТТК. По мере продвижения от метро вглубь района суета переходит в тихое очарование московской улицы.
На Таганке представлено не так много зданий XIX в., не говоря уже о более ранних периодах. «Из-за большого количества пристроек и объектов советского наследия улица практически утратила исторический вид», — говорит Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости Praedium.
И все-таки под торговлю задействованы некоторые объекты дореволюционной постройки — это дома № 1, стр. 1 и № 1/2. «Операторам подходят дореволюционные здания с высокими потолками или встроенно-пристроенные помещения возле жилых домов, изначально спроектированные под ритейл», — рассказывает Алексей Гарстуков, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome.
Здание бывшего гастронома «Таганский» у станции метро «Марксистская», который сейчас занимает супермаркет «Перекресток», требует капитальной реконструкции, добавляют в «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость». Пристройке необходима полная реновация, реставрация фасада, замена стеклоблоков.
Ресторанная сторона
Объекты общепита на Таганке, как и в Москве в целом, переживают непростые времена. «Люди предпочитают сэкономить, поэтому многие сетевики провели оптимизацию, — говорит Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group.
Представлены на Таганской улице продуктовые магазины («Перекресток», «Пятерочка», «Мяснов») и аптеки (сети 36,6, А5, «Столичка»), у метро работают многочисленные банки и салоны связи. Недалеко от Покровского ставропигиального женского монастыря расположены магазин электроники «Олди» и зоосалон Petshop. Ближе к концу улицы находится Таганский отдел ЗАГС, а также несколько цветочных магазинов.
Арендаторов на Таганской улице сложно назвать статусными. «Фактически все они могли бы разместиться в стрит-ритейле, однако торговые центры находятся ближе к метро, поэтому при прочих равных условиях ритейлеры выбирают моллы», — объясняет Р. Щербак.
Освободите место
Самый большой спрос на торговые помещения приходится на район станции метро «Марксистская». «В ближайшем к подземке доме № 1 все помещения сданы в аренду, — рассказывает Антон Белых, управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty. — Там уже давно не появлялось ничего нового. На 100% заполнен ТЦ «Звездочка». Из последних замен можно вспомнить разве что закрытие ювелирного салона «Бронницкий ювелир» и открытие на его месте аптеки А5».
По данным компании JLL, видимая вакансия на Таганской улице составляет менее 8%, в то время как реальная доля свободных помещений доходит до 15%. Потенциально собственники готовы сменить текущих арендаторов на более доходных.
Сегодня на Таганской улице в аренду предлагают свыше 22 торговых помещений. «Большинство предназначено под размещение магазинов, есть также единичные предложения под организацию кафе и точек бытовых услуг», — говорит Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG. Примерно половина вакантных площадей находится в торгово-деловом центре «Таганский Пассаж» (ставки — от 37,8 до 120 тыс. руб./кв. м/год).
«В начале улицы можно найти помещения по ставке около 100 тыс. руб./кв. м/год, а в конце — по 35–45 тыс. руб./кв. м/год», — уточняет Р. Щербак. При заключении сделки возможен дисконт до 40%.
Ожидается, что в будущем Таганская улица может переориентироваться на обслуживание исключительно жителей района. Она практически вышла из списка основных торговых коридоров, хотя еще семь лет назад фигурировала во всех программах развития операторов, банков и кафе. Таганская — устоявшаяся зона ритейла, большинство тех, кто хотел здесь присутствовать, уже работает.
Надежда Двоскина,
Журнал Недвижимость и Цены от 7.12.2015 г.,
http://dmrealty.ru/SearchContent/View?
