Аренда столичной недвижимости подешевела на треть в долларах

Долларовая стоимость аренды коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 30% по сравнению с 2010 годом.

По подсчетам компании RRG, в 2015 году данный показатель составил 328 долларов за 1 кв. м в год, когда как за пять лет до этого он был равен 459 долларов за 1 кв. м в год.

Рублевая ставка аренды за пять лет увеличилась на 65% (с 14 091 рублей за 1 кв. м в 2010 году до 23 288 рублей к концу 2015 года), в то время как доллар вырос более чем на 130%.

По данным экспертов, средняя ставка аренды офисных помещений, расположенных внутри Садового кольца Москвы, к концу 2015 года составила 423 доллара за 1 кв. м в год. За год ставка снизилась на 35%.

Ставка аренды офисных помещений, расположенных за пределами центра города, составила в декабре 2015 года 273 доллара за 1 кв. м в год, снизившись за год на 31%.

Средняя запрашиваемая ставка аренды для торговых объектов, расположенных в центре города, за год снизилась на 35% и составила 937 долларов за 1 кв. м в год. За пределами центра аренда помещений в торговых центрах за год подешевела на 25% до 504 долларов за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды складов в декабре составила 106 долларов за 1 кв. м в год. Снижение данного показателя за год составило 32%.

Средневзвешенная цена продажи коммерческих площадей в столице в долларах за год снизилась на 10% и составила 3 561 долларов за 1 кв. м. Этот показатель существенно ниже средневзвешенной цены, зафиксированной в проблемном 2010 году - тогда она составляла 4 237 долларов за 1 кв. м.

Стоимость предложения торговых помещений в ТЦ, расположенных в центре города, за год снизилась на 13% и составила в декабре 2015 года 12 516 долларов за 1 кв. м. Вне Садового кольца торговые помещения предлагаются по цене 3 779 долларов за 1 кв. м (-25% за год).

Наконец, средневзвешенная цена по складским помещениям в декабре 2015 года составила 1 068 долларов за 1 кв. м. За год недвижимость в этом сегменте подешевела на 27%.

В прошлом году продолжился рост объемов предложения коммерческих площадей, выставленных на продажу - в целом за год он увеличился на 12% по количеству объектов и на 11% - по общей площади. К концу года покупателям в Москве предлагались свыше 1,2 тыс. офисных лотов, 464 торговых и 106 складских помещений. В сегменте помещений street-retail объем предложения достиг 30 тыс. кв. м (106 лотов).

На рынке аренды также в течение всего года объем предложения площадей стабильно увеличивался. К декабрю арендаторам были доступны 4,4 тыс. объектов общей площадью около 2,7 млн кв. м (+15% и +19% к показателям прошлого года, соответственно).

Наибольшую долю предложения формируют офисы (свыше 3 тыс. объектов, 1,77 млн кв. м), на втором месте находится торговая недвижимость (849 лотов, 305 тыс. кв. м).