РФПИ и арабский фонд прицениваются к складам PNK

Российский фонд прямых инвестиций и арабский фонд Mubadala Development купят складские комплексы группы PNK.

Партнеры договорились о приобретении "PNK-Чехов-3" и "PNK-Северное Шереметьево", сообщают "Ведомости". Сделка может быть закрыта в ближайшее время, переговоры находятся в продвинутой стадии.

Уточняется, что в сделку войдут около 100 тыс. кв. м в "PNK-Чехов-3" и земельный участок под будущий девелопмент, а также 106 тыс. кв. м в "PNK-Северное Шереметьево".

По оценкам экспертов, инвестиции РФПИ и Mubadala Development могут составить от 7,2 млрд до 8,2 млрд рублей.

Игроки рынка отметили, что большая часть площадей в "PNK-Чехов-3" и "PNK-Северное Шереметьево" заполнена арендаторами, что гарантирует инвесторам стабильный денежный поток.

Покупка складов группы PNK может стать первой сделкой РФПИ и Mubadala Development на российском рынке недвижимости. Еще в 2013 году партнеры договорились вместе инвестировать в различные проекты на территории России около 2 млрд долларов.

В октябре 2014 года они создали совместное предприятие с девелоперской компанией "ДГ-19". СП планировало потратить порядка 300 млн долларов на покупку и развитие складской недвижимости, однако с тех пор о конкретных проектах стороны не заявляли.

Покупка складов группы PNK, если она будет закрыта, может стать первой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в этом году.

Ранее "Яндекс" сообщал о подписании соглашения о покупке у KR Properties 80 тыс. из 137 тыс. кв. м в деловом квартале "Красная Роза", но закрыть эту сделку планируется лишь во второй половине 2016 года.

РФПИ и Mubadala Development ранее вели переговоры о приобретении бизнес-центра "Алкон" (100 тыс. кв. м), расположенного рядом со станцией метро "Сокол". Они также рассматривали возможность покупки торгово-развлекательного комплекса "Лето" (116 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге, но покупателем этого объекта, скорее всего, станет Abu Dhabi Investment Authority.

Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG, говорит о том, что сегодня средняя стоимость квадратного метра подобных складов составляет около 50 тыс. рублей. "Соответственно общая сумма сделки по покупке объектов "PNK-Чехов-3" и "PNK-Северное Шереметьево" может составлять около 10,3 млрд. рублей", - добавил эксперт.