В подмосковном Подольске завершилось строительство торгового центра «Западный». Комплекс районного значения, общая площадь которого составляет 4500 кв. м, арендопригодная – 3500 кв. м, расположен на центральной улице города (ул. Ленинградская). Девелопером проекта является компания StynessCorporation, эксклюзивным консультантом и брокером выступает компания RRG. Объем инвестиций в ТЦ «Западный» составил 300 млн. рублей, срок строительства - 10 месяцев. Открытие объекта состоится 1 августа 2016 года.
Торговый центр «Западный» находится в самой густонаселенной части Подольска, на пересечении двух кластеров – «Подольские Просторы» и «Кузнечики», которые формируют основную зону охвата численностью более 107 000 человек. Из них в 15-минутной пешеходной доступности проживает свыше 50 000 человек, что уже практически гарантирует успешность проекта.
Якорными арендаторами ТЦ «Западный» стали продуктовый супермаркет «Перекресток» (площадь – 1400 кв. м), открытие которого состоялось 15 июля 2016 года; универмаг детских товаров «Детский мир» (800 кв. м) и ресторан McDonalds с drivethru (400 кв. м).
Концепция «торговый центр у дома» предполагает минимальное количество арендаторов сегмента «одежда и обувь» и при этом ориентирована на полное обеспечение повседневных потребностей жителей района. В состав торговой галереи войдут 25 магазинов федеральных сетей и предприятий услуг площадью от 15 до 200 кв. м, в частности, Gipfel, «Яшма Золото», «МТС», «Евросеть», «Дом быта.com», «4 лапы», «Планета здоровья» и др.
«Для инвестиционно-девелоперской компании Styness ТЦ «Западный» уже не первый реализованный объект на территории Подольска, – комментирует Максим Лалакин, руководитель компании Styness. - В 2012 году мы открыли в соседнем кластере ТЦ «Октябрьский», который сегодня является весьма успешным проектом с листом ожидания для арендаторов и хорошим трафиком посетителей. Отмечу, «Октябрьский» был также реализован совместно с нашими постоянными партнерами – компанией RRG. У нас нет сомнений, что и ТЦ «Западный» будет пользоваться высоким спросом. Для этого имеются все необходимые предпосылки. Рынок Подольска нуждается в качественных торговых площадях, а формат торговых комплексов с концепцией «у дома», при грамотном подходе, устойчив к любым экономическим колебаниям».
«Проекты районного формата с учетом экономической конъюнктуры рынка являются максимально привлекательным инвестиционным продуктом и весьма востребованы ритейлом. Девелопмент небольших торговых центров – это один из самых актуальных трендов, - комментирует Денис Колокольников, Председатель Совета директоров компании RRG. – В рамках работы над проектом ТЦ «Западный» мы провели ряд геомаркетинговых исследований для оценки потенциала объекта, определили долю рынка, потенциальные посещаемость и товарооборот. По нашим расчетам, трафик для такого небольшого объекта, в среднем, составит 5 000 посетителей в день. Подчеркну, что ТЦ еще до открытия сдан в аренду практически на 100%, при этом уровень арендных ставок в проекте выше, чем во многих московских ТЦ. Срок окупаемости составит менее 4,5 лет».
СПРАВКА: Инвестиционно-девелоперская компания Styness создана в 2004 году. В настоящее время осуществляет инвестиции в строительство и реконструкцию объектов коммерческой и жилой недвижимости на всей территории России как с целью дальнейшего управления своими силами, так и для последующей продажи.
В числе наиболее заметных проектов, в создании которых компания участвовала в качестве со-инвестора – ЖК «Шоколад», поместье Agalarov Estates, ЖК «Виват Чехов», ТЦ «Октябрьский», апарт – отель в Жуковке и другие.
