Инфраструктура – важный фактор, влияющий на предпочтения покупателей жилья. Как обстоят дела с местами для торговли на присоединённых территориях в сравнении с Домодедовским мегакластером, к которому относится и Ленинский район с г.о.Видное, выяснил Институт Cовременной Урбанистики совместно с консалтинговой компанией RRG в рамках комплексного исследования «Лучшее место для жизни: Новая Москва или Московская область?»
Домодедовский мегакластер
Домодедовский мегакластер объединяет Ленинский район и г.о.Домодедово. Население мегакластера к 2019 году составит порядка 432 тыс. человек.
На территории расположены такие проекты как:
- ТРЦ «Вегас» компании Crocus Group (пересечение МКАД и Каширского шоссе),
- Аутлет- центр «Бренд Сити» (ВЭЙ М),
- ТЦ «Видное Парк», основным инвестором которого является TRRP,
- «Торговый Квартал Домодедово» фонда ITD Properties.
Планируется строительство ТЦ «Большой» на пересечении Каширского шоссе и федеральной трассы М-4 «Дон» и гипермаркета ИКЕА на 23-м км Каширского шоссе.
Обеспеченность торговыми центрами равна 290 кв. м на 1000 жителей, а с учетом проектов рыночного типа – 390 кв. м.
|
Формат |
Уровень обеспеченности на 1000 жителей |
|
сетевые форматы FMCG |
70 кв. м |
|
гипермаркеты FMCG |
46 кв. м |
|
гипермаркетами DIY |
45 кв. м (с учетом рынков - 135 кв.м) |
Источник: RRG
Как комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, потенциал развития формата FMCG есть как в формате продуктовых гипермаркетов, так и в формате супермаркетов и магазинов у дома.
Рынок торговой недвижимости Новой Москвы
На начало 2017 года в Новой Москве проживает порядка 538 тысяч человек. При этом если в заявленные в ближайшие 5 лет (до 2022 г.) к вводу в эксплуатацию квартиры заселятся жильцы, население вырастет примерно в 1,5 раза – до 806 671 человек, что обеспечит еще большие перспективы для развития ритейла на присоединенных территориях.
Статистика по вводу жилья с учетом ИЖС, малоэтажного и многоквартирного
|
Год |
Прирост населения, тыс. человек |
Объем ввода жилья, тыс. кв.м |
Объем ввода жилья, тыс. квартир |
|
2017 |
70 |
2 016 |
30 |
|
2018 |
49 |
1 564 |
21 |
|
2019 |
31 |
1 001 |
13 |
|
2020 |
41 |
1 151 |
18 |
|
2021 |
9 |
242 |
4 |
|
2022 |
69 |
1 628 |
27 |
|
Итого |
269 |
7 602 |
113 |
По состоянию на сегодняшний день, обеспеченность населения всеми торговыми центрами и комплексами составляет 350 кв. м на 1000 жителей. Это существенно ниже показателя Москвы в старых границах, где на 1000 жителей приходится 587 кв.м. (по прогнозу на 2018 г)
С учетом ТРЦ «Саларис», на качественные торговые объекты (с GLA>5000 кв. м) приходится более 85% всех торговых площадей Новой Москвы (без учета специализированных строительных рынков).
В силу невысокой плотности населения на основной части территории, качественные проекты расположены вблизи МКАД, на Калужском и Киевском шоссе. Стоит учесть, что они рассчитаны не только на новомосквичей, но и на собственно московский трафик.
На удаленных от МКАД территориях преобладают локальные, районные объекты, однако небольшие и относительно невысокого качества. Рынок также формируют отдельно стоящие гипермаркеты вдоль трасс.
Основной объем площадей приходится на региональные и суперрегиональные ТЦ– суммарно, это более 65% всех площадей, при этом наблюдается дефицит районных ТЦ (GLA 10-20 тыс.). Текущий показатель обеспеченности составляет 10 кв. м на 1000 жителей. Для сравнения: среднее значение по Москве в старых границах – 66 кв. м на 1000 жителей.
Выводы
|
Показатель |
Новая Москва |
Домодедовский мегакластер |
|
Население, 2018 |
658 тыс. |
432 тыс. |
|
Обеспеченность ТЦ |
350 кв. м |
290 кв. м |
|
Обеспеченность сетевыми FMCG (без гипермаркетов) на 1000 жителей |
120 кв. м |
70 кв. м |
|
Обеспеченность гипермаркетами FMCG на 1000 жителей |
48 кв. м |
46 кв. м |
|
Обеспеченность всеми форматами DIY на 1000 жителей |
205 кв. м |
135 кв. м |
|
Обеспеченность гипермаркетами DIY на 1000 жителей |
35 кв. м |
45 кв. м |
«В целом территории Новой Москвы, в сравнении с Ленинским районом и г.о.Домодедово, лучше обеспечены торговыми центрами всех форматов, однако их неравномерное распределение и в целом существенная разница с показателями по Москве в старых границах выявляет необходимость в дальнейшем активном росте. Небольшие форматы торговых центров, если таковые появятся, будут удобны местным жителям, а значит, улучшат качество их жизни, и убрав необходимость поездок, снизят транспортную нагрузку, а также помогут создать новые рабочие места. Поэтому чем быстрее здесь будет развиваться торговая недвижимость, тем быстрее территории смогут обрести самодостаточность, ослабив привязку к Москве», - подводит итогОльга Чудинова, генеральный директор Института Современной Урбанистики.
