Консалтинговая компания RRG вывела на рынок новый массовый инвестиционный продукт. На фоне снижения доходности жилой недвижимости «квартирные» инвесторы стали активно рассматривать альтернативные объекты недвижимости, такие как малоформатные офисы площадью 20-40 кв. м. Данный продукт может приносить 9-12% годовых при существенно меньшей стоимости, чем однокомнатные квартиры. На данный момент качественное предложение компактных офисных блоков на рынке крайне ограничено.
Эксперты компании RRG предлагают в продажу и аренду несколько проектов с малоформатными офисами. Бизнес-центр на 2-ой улице Машиностроения 25 расположен в 30 метрах от ТТК и 10 минутах ходьбы от станции метро «Дубровка». В проекте представлены помещения площадью от 17 кв. м, просторные кабинеты с панорамными окнами и высокими потолками (4 м). Стоимость квадратного метра начинается от 80 тыс. рублей, включая НДС. Наиболее востребованный формат – офис площадью 20 кв. м – обойдется в 2 млн. рублей, а 42 кв. м – в 3,6 млн. рублей. При этом ставка аренды составляет около 12 тыс. рублей/кв. м в год. Управлением объектом и технической эксплуатацией занимается компания RRG PM.
В Бизнес-центре на улице Краснобогатырская, дом 38 продаются функциональные офисы с отделкой, большими окнами и высокими потолками (3 м) площадью от 27 кв. м и стоимостью от 1,9 млн. рублей (70 тыс. за кв. м). Здание расположено 2х остановках от метро Преображенская площадь, на первой линии домов, имеет охраняемый паркинг. В проекте представлены как свободные помещения, так и готовый арендный бизнес. Такие помещения подходят для многих видов бизнеса: офисы, медицинские центры, гостиницы, интернет-магазины, услуги, образовательные курсы и т.п.
Кардинальные изменения экономической конъюнктуры стимулируют бизнес искать новые инвестиционные идеи. Доходность банковских депозитов находится на уровне 5 -6% и продолжает снижаться. Согласно прогнозам основных банков, ставки по вкладам будут падать в связи с понижением ключевой ставки и замедлением инфляции. Рынок жилой недвижимости в лучшем случае не растет, в худшем – демонстрирует отрицательную корректировку цен. Что касается арендного жилья, то его доходность составляет 4-5%. Акции могут быть эффективным инструментом, но такие вложения сопряжены со значительными рисками, даже при длительных горизонтах.
«Компактные офисы подходят как для собственного бизнеса, так и являются привлекательным инструментом со сроком окупаемости 7-8 лет. Очень важен низкий порог инвестирования – 1,5-3 млн. рублей, что ниже стоимости однокомнатной квартиры - комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG. – Макроэкономические тренды позволяют рынку рассчитывать на стабильное состояние, но не предвещают роста. В этой ситуации инвесторам необходимо проявлять гибкость и быть готовыми к поиску новых прибыльных инструментов, данный продукт уже показал высокий спрос со стороны инвесторов».
