Укоренившаяся за последние годы традиция ругать MIPIM пошатнулась в рамках выставки этого года. Связать это можно с тем, что впервые в истории российский проект получил премию MIPIM Awards, а сумевшие выбраться на Лазурное побережье отечественные девелоперы, риелторы и архитекторы просто устали от пессимизма прошлых лет.
Ветреное начало
В этом году MIPIM прошёл в 30-й раз, тема его звучала как "Принимая вызовы будущего". Из российских городов всего прибыло 625 делегатов (50 из них инвесторы). Годом ранее число россиян составляло 580 человек. Рост, пусть и небольшой, также даёт надежду на возрождение отечественного присутствия на выставке, хотя эта цифра все ещё вдвое меньше показателя того же 2014 года, когда из России на MIPIM приехало 1,4 тысячи человек.
Главной темой разговоров в кулуарах первого дня выставки стала ветреная погода, которую ощутили на себе все гости Канна и Ниццы, прилетевшие на Лазурный берег накануне. Приземлявшиеся самолеты трясло настолько ощутимо, что, как признавались многие собеседники РИА Недвижимость, в какой-то момент хотелось перечитать все имевшиеся в памяти молитвы.
Зато в сравнении с прошлым годом участие наших сограждан выдалось куда более представительным. Московский павильон презентовали заместители мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, по вопросам социального развития Анастасия Ракова, по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, руководители департаментов градостроительной политики города Сергей Лёвкин и развития новых территорий Владимир Жидкин, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, а также несколько крупных девелоперов - "Ташир групп", "Монарх", ПИК, "Пионер", "РГ-девелопмент", Capital Group, MR Group.
Впрочем, участие некоторых из них в работе павильона было более чем формальным. Например, на стенде группы ПИК за все время MIPIM не появился ни один представитель девелопера. Даже основной владелец ПИК Сергей Гордеев не задержался на нем более минуты, хотя в павильоне Москвы провёл несколько часов, болтая с представителями правительства столицы и ожидая встречи с заммэра Маратом Хуснуллиным.
Гордеев стал первым, но отнюдь не последним московским застройщиком, который воспользовался легкой атмосферой Канна и физической близостью чиновников, чтобы обсудить с ними наболевшие проблемы и вопросы. В кулуарах столичного павильона были замечены один из акционеров Capital Group Павел Тё, владелец ФСК "Лидер" Владимир Воронин, основатель и глава группы "Основа" Александр Ручьёв, один из собственников группы "Пионер" Андрей Грудин, президент группы "Кортрос" Вениамин Голубицкий. Говорят, что зашёл в павильон глава и собственник группы МИЦ Андрей Рябинский, но пробыл там совсем недолго, а затем уехал в Монако. В отличие от него, совладелец MR Group Роман Тимохин активно работал в столичном павильоне все первые три дня MIPIM.
Реновация здоровья
Абсолютной неожиданностью для всех московских участников стало появление на выставке в Канне заммэра по социальной политике Раковой.
Впрочем, ее присутствие объяснилось довольно скоро - уже на открытии павильона Ракова рассказала о программе реновации объектов столичного здравоохранения, которую на опережение программы обновления жилья в городе собирается запустить правительство Москвы.
Позже на встрече с журналистам заммэра Владимир Ефимов добавил, что куратор столичной социальной сферы также активно интересуется французским опытом в области создания геронтологических центров для пожилых людей.
Вообще акцент на новостную повестку с уклоном в публичный функционал является традиционной фишкой московского павильона MIPIM. Не стал отклоняться от этой привычки и заммэра Марат Хуснуллин, сообщивший о соглашении города с французской компанией Suez об использовании грунта, выработанного при строительстве метро и реновации, а также презентовавший "Мосинжпроект" в качестве единого оператора хордового кольца столицы.
Однако и новые коммерческие проекты в павильоне Москвы тоже были, хотя и в очень небольшом количестве. Взгляды всех гостей привлекал проект небоскрёба "Мосинжпроекта" в "Москва-Сити", впервые представленный полноценным макетом и претендующий на звание самой высокой жилой башни Европы. Компания MR Group в свою очередь воспользовалась выездом в Канны, чтобы показать проект ТПУ "Сити" - высотки, которую планируется построить прямо в середине транспортной развязки, что привычно для Лондона и Парижа, но никак не для Москвы.
Безмолвие Петербурга
Как и год назад, чиновники федерального уровня не появились на MIPIM, а широту российской территории не продемонстрировало наличие разных регионов на выставке - снова были лишь Москва и Санкт-Петербург.
Последний, кстати, принял решение участвовать в MIPIM совсем незадолго до начала выставки в Канне, а деловую повестку стенда озвучил буквально 7 марта. Неудивительно, что ощущения от присутствия на Лазурном побережье северной столицы описать иначе, как скомканные, трудно.
Кстати, на одном из деловых мероприятий стенда Петербурга инвесторы пожаловались новому вице-губернатору города по вопросам инвестиционной политики и транспорта Эдуарду Батанову на недостаточно комфортные условия в городе для входа иностранных инвесторов. Тот в свою очередь обещал реагировать на замечания. Например, управляющий партнер, основатель Sendler & Company Штеффен Зендлер рассказал об известных ему инвесторах, желающих вложиться в Санкт-Петербург, но отказавшихся от этих планов из-за непрозрачных, сложносформулированных условий.
В свою очередь генеральный директор Legenda Development Василий Селиванов заявил, что в городе практически невозможно найти участок, который не имеет рисков, в том числе в связи с тем, что в Санкт-Петербурге много зон культурного наследия.
Впрочем, обсуждения оказались хоть и важными, но не продолжительными: в третий день выставки стенд культурной столицы был девственно чистым и пустым.
Помимо стендов Москвы и Петербурга, у российских компаний, которые в этом году активно экономили на своих затратах на поездку на MIPIM, было не очень много опций отправить более-менее бюджетно своих представителей в Канн. Поэтому те, кто не захотел примкнуть к делегациям столичных правительств, были представлены на стенде Академии недвижимости, которая организует выставку PROEstate. Среди них, в частности, оказались "Инград", Stone Hedge, Legenda Development, "СБ девелопмент". Потратиться на собственные стенды в этом году решились только "Сити - XXI век" и группа НДВ.
Куда уходят деньги, в какие города
Надо сказать, что отсутствие активной жизни на стенде после первого или второго дня MIPIM - это примета исключительно российских стендов. В отличие от них на стендах Парижа, Лондона, Стамбула, Дубая, Варшавы, а также в точках, где представлялись небольшие, но весьма привлекательные для инвесторов города Испании, Германии, Италии гости вслушивались с интересом в диалоги, рассматривали мультимедийные презентации проектов, исследовали макеты.
Очень интересным в этом году оказался стенд Дубая. Представляющие его девушки с уверенностью рассказывали, что после престижной международной выставки World Expo, которая пройдёт в Дубае в 2020 году, он неизбежно получит ещё большее развитие экономики, туризма и гостиничной индустрии, а репутация Дубая как мирового центра больших возможностей только укрепится.
Другой оживленный павильон - огромная палатка Большого Парижа - продолжил привлекать внимание инвесторов своими проектами, связанными с его новой транспортной системой. Также инвесторам предложили два новых проекта реконструкции существующих в черте города зданий. Примечательно, что в третий день MIPIM делегация московских чиновников во главе с Маратом Хуснуллиным провела здесь по меньшей мере пару часов, шаг за шагом изучая макеты французских транспортно-пересадочных узлов.
В зазывающем яркими разноцветными буквами на деревянном эко-фасаде стенде Лондона снова говорили о Brexit, однако атмосфера в воздухе казалась оптимистичной. Тренд на экологичность поддержал и французский промышленно-строительный гигант Bouygues, также застроивший свой стенд с террасой, выходившей прямо на Круазетт, деревом. Сотрудники Bouygues, кстати, были одними из самых активных иностранных гостей павильона Москвы, поскольку с большим интересом относятся к потенциалу рынка российской столицы.
"Увы, Bouygues с нами очень тяжело работать, они неконкурентоспособны с нынешней стоимостью своих услуг. С точки зрения профессионализма это очень сильная команда, но они не могут пройти ни один наш тендер, хотя они изучали все наши проекты. Но на конкурсы они даже не заявляются, потому что понимают, что не пройдут по цене", - посетовал в разговоре с РИА Недвижимость Хуснуллин.
Польские города - Краков, Познань, Вроцлав, Гданьск, Варшава - уже традиционно были объединены на MIPIM одной зоной, к которой инвесторов вела оформленная специальной рекламой красная дорожка. "Польша - 27 лет продолжающегося роста", - гласил один из слоганов рекламных конструкций. А Варшава приветствовала посетителей белым роботом и уверенными заявлениями представителей стенда о выгодности вложений в этот город. Инвесторам, в частности, предлагали проект застройки территории около не так давно открывшегося национального стадиона.
Удостоенные спецприза
Вишенкой на торте для россиян оказалась церемония вручения международной премии MIPIM Award, которая наконец погладила национальную гордость. В списке финалистов был московский парк "Зарядье", номинированный на премию в этом году повторно после открытия концертного зала.
Несмотря на предвыборную кампанию в виде состоявшегося накануне концерта театра "Геликон-опера" в поддержку "Зарядья", в своей категории он не выиграл, отдав победу проекту реконструкции исторического центра Франкфурта-на-Майне.
Но все же концерт на легендарной сцене Дворца фестивалей Канна, где популярные оперные произведения, такие как Марш Тореадора из оперы "Кармен" и ария Царицы Ночи из "Волшебной флейты", сопровождались кадрами стройки и рабочих "Зарядья", не прошёл зря. Столичный парк получил специальный приз профессионального жюри.
Хуснуллин, не скрывая гордости, напомнил всем присутствующим в зале россиянам и оповестил представителей других стран, что "Зарядье" действительно достойно престижной премии, так как это уникальный проект, ведь в центре Москвы новый парк построен впервые за последние 200 лет.
Улетаем с надеждой
В целом настроение российских гостей MIPIM в этом году можно описать как оптимистичное. Все самое плохое со строительной отраслью уже случилось, констатировали в частных разговорах девелоперы. Даже тему эскроу-счетов, в корне меняющих систему жилищного строительства в России, участники рынка обсуждали неохотно - все равно ничего не изменишь.
"Солнышко, прекрасно. Самое главное, апокалипсиса нет, развиваются новые проекты, реновация плотно идёт по Москве. Заявлены амбициозные объекты, чего давно не было", - высказался гендиректор НДВ Александр Хрусталёв.
Он прагматично заметил, что за все, что связано с ухудшением рыночных условий после введения эскроу-счетов и повышения НДС, в конечном счете заплатит потребитель.
Заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба в свою очередь пояснила, что ее компания прилетела на MIPIM прежде всего не за инвестициями и сделками, а за новым опытом. "Мы каждый год приезжаем сюда, чтобы посмотреть, насколько мы движемся в одном направлении с другими странами. Я смотрела прежде всего павильоны Парижа и Лондона, примеры ТПУ, так как для нас это самый актуальный вопрос. Есть к чему стремиться. Смелость в совмещении функций у них намного больше, чем у нас, в отличие от архитектуры, по качеству которой мы уже близки к европейским компаниям. Например, в других странах доля жилья и помещений коммерческой недвижимости соотносится 60 на 40. У нас доля нежилых помещений, чтобы проект был принят рынком, не должна превышать 20%. Увы, проекты, когда живешь, работаешь, отдыхаешь, получаешь услуги в одном комплексе, у нас далеко не всегда понимают. Мы только приближаемся к международным стандартам mixed use, хотя прогресс, безусловно, есть", - отметила она.
А вот главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в разговоре с РИА Недвижимость обозначил новый вектор развития столичного присутствия на MIPIM, на который, очевидно, стоит обратить внимание всем девелоперам, желающим находиться в плодотворных отношениях с городом.
"MIPIM Awards - это приз прежде всего для коммерческих проектов, и городским проектам, ориентированным в первую очередь на общественную функцию, здесь сложнее выигрывать. Думаю, нашим компаниям стоит активнее подавать свои заявки на участие в премии. Участие в MIPIM Awards даёт проекту брендированность, известность и оценку на самом высоком профессиональном уровне, что несомненно отражается на его капитализации. А при повышающейся конкуренции на рынке недвижимости репутация выходит для девелопера на первый план и имеет большое значение", - подчеркнул он.
При этом, признался Кузнецов, принципы работы премии ему теперь понятны, и он готов активно помогать советом всем достойным столичным проектам.
Судя по всему, этот сигнал уже в некоторой степени воспринят московскими застройщиками. Так, глава "Кортрос" Вениамин Голубицкий уже пообещал РИА Недвижимость вернуться на MIPIM в следующем году с собственным стендом, где акцент будет сделан на проекте Headliner.
"В стране, я думаю, больше нет другого такого же проекта - настолько идеологически проработанного и брендированного. Это не просто проект, локализованный в какой-то точке Москвы, это зонтичный бренд международного звучания, который мы намерены продавать рынку, от премии личных достижений до собственно недвижимости, от клубной жизни до городской среды", - пояснил девелопер.
По слухам, в ближайший год или два свою заявку на участие в MIPIM Awards подаст Capital Group Павла Тё с проектом реконструкции Бадаевского пивоваренного завода.
"Самая главная ценность MIPIM - это нетворкинг. В короткое время ты можешь провести несколько десятков встреч, на которые в Москве ты можешь потратить один-два месяца. Ведь Москва, как это принято говорить, город одного дела: сложно договориться, сложно приехать на встречу", - отметил гендиректор RRG Денис Колокольников.
Ну а если к мало с чем сравнимым возможностям нетворкинга с представителями власти добавится ещё и активно поддерживаемая чиновниками возможность получить престижный международный приз, то кто из девелоперов предпочтёт солнечному Канну унылую мартовскую Москву в следующем году?
