Специалисты компании RRG провели геомаркетинговые исследования спроса и предложения на апартаментные и жилые комплексы на Черноморском побережье РФ, в рамках разработки стратегии развития элитного комплекса апартаментов «Сады морей» в г.Геленджик, один из корпусов которого возможно будет реновирован под концептуально новый апарт-отель 4* с развитой внешней и внутренней инфраструктурой.
Комплекс апартаментов «Сады морей» расположен на первой линии Черного моря и представляет собой комплекс жилых корпусов на 262 апартамента, большую благоустроенную внутреннюю территорию с бассейном, коммерческие помещения на набережной, благоустроенный парк и пляж. Комплекс находится на Толстом мысу в бухте Геленджика, в месте тихого отдыха горожан и гостей курорта выше среднего уровня. Здесь расположены одни из лучших в городе пляжей, отель Kempinski 5*, а также - популярные заведения общественного питания («Шатер» и Ресторан «San Michel»).
Предполагается, что апарт-отель может быть расположен в одном из корпусов комплекса, который частично будет реновирован. В нем предусматривается организация центрального входа, ресепшн, лобби, соответствующие административные, социально-культурные помещения и сервисы. Для этого должна быть проведена оптимизация существующих планировочных решений здания. А в стилобатной части комплекса предложено размещение SPA-центра, детского клуба и салона красоты на территории общей площадью 1 387 кв. м
Особое внимание специалистами RRG было уделено разработке концепции благоустройства внутренней и прилегающей территории с целью размещения на ней дополнительных сервисов и объектов, привлекающих как жителей апартаментов, так и гостей города, среди которых: дополнительные детские и спортивные площадки, зеленый театр, детская аква-зона, площадки для мероприятий и т.п. Кроме того, даны рекомендации по изменению схемы движения транспорта и мест размещения парковки на территории с целью организации безопасных зон. По расположенным на набережной объектам коммерческой недвижимости была разработана концепция их использования таким образом, чтобы они создавали необходимую атмосферу европейского курортного города, целевой поток посетителей и дополнительные сервисы для жильцов апартаментов.
Перед специалистами RRG стояла задача разработки мер по ревитализации (обновлению) комплекса с целью его выделения среди подобных проектов на рынке города и региона в целом, повышения уровня комфортности и сервиса, цен и ликвидности продуктов проекта. В ходе работы специалистами управляющей компании RRG PM был проведен технический аудит состояния комплекса и его инженерных систем, даны рекомендации по его эксплуатации и необходимым реконструктивным работам.
«Проект был очень непростым. Для его осуществления мы собрали целую команду профессионалов в области жилой и коммерческой недвижимости, управлению гостинично-рекреационными объектами, технической эксплуатации и аудиту, развитию общественных пространств и маркетингу городских территорий», - рассказал руководитель Департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев.
Отдельный блок работ касался реновации пляжа «Сады Морей». Специалистами компании Avant Group был предложен целый комплекс мероприятий по зонированию пляжа, его «осовремениванию», добавлению в пляжную инфраструктуру объектов и площадки для мероприятий, благодаря которым он будет отличаться от остальных пляжей в городе, задавая ориентиры развития. Появится возможность предоставлять жильцам апартаментов дополнительные преференции в использовании пляжа и соответствующего премиального сервиса. Также инфраструктура пляжа позволит проводить российские и международные яхтенные регаты, а также культурно-массовые мероприятия регионального уровня. Пляж станет более современным, соответствующим международным критериям, предъявляемым к пляжам европейского стандарта «голубого флага».
Все предложенные мероприятия получили детальную экономическую оценку, был также произведен инвестиционный анализ различных стратегий и вариантов развития комплекса.
«Уверен, что в результате осуществления рекомендованных нами мероприятий, покупатели получат возможность поселиться в одном из лучших жилых комплексов побережья, гости города – воспользоваться прекрасной и комфортной инфраструктурой, пляжем, парком и пр., а владелец проекта – эффективный финансовый результат», - отметил Управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников.
