Комментирует Светлана Ярова, директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG:
- На продажу выставлялись и выставляются активы следующих категорий: торговые центры, которые по каким-то причинам оказались в банковских структурах; торговые центры, где владелец – резидент недружественной страны или в принципе компании, которая сворачивает деятельность в РФ; активы, где владелец хочет выйти из бизнеса (продаются, как правило, без публичной огласки); готовые упакованные стабилизированные центры, которые предлагаются как арендный бизнес на открытом рынке и для этого и готовились.
- Банки, во-первых, выводят активы на продажу, во-вторых, сами становятся активным игроком в управлении, поскольку создают собственные команды, работающие на улучшение активов. Зачастую на многих активах уже есть кредит, и передача его новому владельцу для банков – это всегда особые переговоры по сохранению или изменению кредитных условий для нового владельца, добавляет она. Кроме того, банки не очень охотно выпускают активы из своего поля влияния, не любят ситуации, когда в рамках сделки идет речь о досрочном погашении кредита или переезде актива в другой банк. В итоге банки на рынке сегодня и активный игрок, и влиятельная сторона в рамках структурирования конкретных сделок, резюмирует эксперт.
- Нормальный рутинный дисконт в переговорах 5–10%, но в таком рынке он может и 40% достигать. Все зависит от целей продавца и желательности быстрой сделки. Особенность именно этого года – появление большого количества активов, связанных с быстрым выходом из страны целого ряда организаций и их гибкость по отношению к цене продажи, а также более легкое отношение к происхождению капиталов у контрагента в угоду реальной сделке».
Источник - CRE
