В Москве готовятся ввести в эксплуатацию рекордное число офисов. Заявленный девелоперами объем ввода недвижимости этого сегмента может составить более 1,2 млн квадратных метров, что превысит рекорд 2014 года, следует из данных агентства недвижимости Ricci. Поскольку в эту цифру заложена сдача всех заявленных девелоперами проектов, фактическая цифра в итоге может быть меньше — 750 тысяч квадратных метров. Но и это число выше показателей девятилетней давности.
Одной из причин увеличения объема ввода названо завершение строительства ранее отложенных проектов — в прошлые два года спрос на офисную недвижимость был нестабильным.
Но дело не только в этом, говорит управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:
Денис Колокольников, управляющий партнер консалтинговой компании RRG:
«Действительно, в последнее время строилось очень маленькое количество офисов. То у нас один кризис, то еще что-то. При этом уровень вакансий за последние годы продолжал снижаться, но последние несколько лет он стабилизировался. При этом за последние два года, поскольку часть западных компаний освободили хорошие офисы с качественной отделкой, наши арендаторы и другие компании активно поглотили эти площади, и вакансии, по сути, не увеличились. Есть один из трендов, который формирует и будет в ближайшие годы формировать прирост офисных площадей, — это программа по получению льготы при создании мест приложения труда для получения льготы по оплате ВРИ (вида разрешенного использования. — BFM). И здесь основными игроками будут девелоперы жилья, поскольку, построив рабочие места в определенных зонах, в том числе и офисы, они получат в зависимости от местоположения определенную льготу, где сумма компенсации может достигать практически 100 тысяч рублей за метр. Этот ряд факторов накопится, и действительно предложение увеличится. Сейчас всего 20 млн качественных офисов класса А и B в Москве. Из них класс А — это где-то 25%. И действительно, основной ввод офисов наблюдался до 2014 года, и не все уже актуальны и соответствуют требованиям».
Источник: Business FM
