В России за последние 16 лет из ветхого и аварийного фонда было переселено только 1,73 млн семей — это 7–10% нового жилого фонда. Данные Росстата показывают, что население в стране не растет, но статистика также показывает растущие цифры сданного в эксплуатацию жилья. Почему так происходит?
Увеличение численности в 2014 году связано с присоединением Крыма и Севастополя к России. Несмотря на большую государственную поддержку, направленную на увеличение рождаемости в стране, в настоящий момент происходит естественная убыль населения, связанная с затухающей демографической ямой Великой Отечественной войны и второй демографической ямой 90-х годов конца прошлого века, когда была низкая рождаемость, поэтому сейчас относительно мало людей в детородном возрасте.
Также у молодого населения меняются ценности — первый ребенок в семьях рождается позже, чем это было 20 лет назад. Естественная убыль населения не компенсируется миграционным приростом. Данную тенденцию подтверждает и долгосрочный демографический прогноз Росстата до 2046 года, согласно базовому сценарию которого к 2030 году население России сократится до 143,3 млн человек, а к 2045 году — до 138,8 млн человек.
Наряду с динамикой численности населения показательным является изменение количества и среднего размера домохозяйств в стране согласно Всероссийской переписи населения. По данным переписи, с 2002 по 2021 год численность населения России увеличилось на 1%, а количество домохозяйств — на 24%.
Увеличение количества домохозяйств в России происходит за счет ввода нового жилого фонда и «дробления» семей. Только за последний, 2023 год были введены рекордные 110 млн кв. м жилья, что соответствует 1,4 млн домохозяйств.
Существующая тенденция — население в стране не растет, но идет активное жилищное строительство. Как результат происходит расселение жителей и снижается размер домохозяйств. Так, за 19 лет средний размер домохозяйства в России снизился с 2,7 до 2,2 человека.
Повышение уровня жизни в стране создает спрос на улучшение жилищных условий и покупку нового жилья. Пожилые родители переезжают в отдельное жилье от своих детей и внуков или дети после совершеннолетия переезжают в свои квартиры. Наряду с низкой рождаемостью на снижение размера домохозяйств также влияет еще одна социальная причина — большое количество разводов и неполных семей.
Снижение среднего размера домохозяйства непосредственным образом влияет и на средний размер вводимого жилья. Если раньше средний размер квартиры составлял 60–65 кв. м, то сейчас он находится на уровне 48 кв. м. В квартирографии становится больше студий площадью 20–24 кв. м рассчитанных, по сути, на проживание одного человека.
При сохранении текущей тенденции на снижение численности населения и снижения размера домохозяйства у строительной отрасли жилья есть перспективы в краткосрочном периоде. Однако уже в среднесрочной перспективе, когда средний размер домохозяйства снизится до пороговых 1,8–2,0, дальнейшее расселение жителей естественным образом существенно снизится, что приведет и к снижению спроса на жилье.
Источник: РБК-Недвижимость. Мнения.
