В Москве ужесточили использование апартаментов как жилой недвижимости. Правительство столицы ввело штрафы за апартаменты без статуса гостиниц. Меры коснутся как реконструированных зданий, так и новых объектов, пишет РБК. В частности, запрещается строить жилые апартаменты на продажу, если земля по документам была предоставлена для строительства офисов или других административных зданий. Что это означает для рынка недвижимости и сколько застройщиков пострадает?
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев. Так, для граждан они составят от половины до 1% от кадастровой стоимости земли, для юрлиц разброс составляет 2-3%.
Но меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тысяч рублей. Помимо выплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение в течение 270 дней. Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат второй штраф — уже до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.
Тем не менее могут быть ситуации, когда штрафовать застройщика не совсем правильно, считает управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:
Денис Колокольников управляющий партнер консалтинговой компании RRG:
«Предупреждения по реализации этих проектов давно поступали, очень аккуратно к этому относились, в том числе брали покупатели определенные обязательства, что не будут там жить и вся ответственность ложится на них. Сейчас это вывели в определенную юридическую зону, то есть обозначили определенные штрафы, процент. И теперь могут быть проверки физические. Если статус административный, а там живут люди, это нарушение. Но, опять же, если девелопер продал нежилое помещение в виде офиса, а покупатель взял и сделал там жилье и живет там — здесь девелопер не виноват, он уже продал, вопрос, в каком виде это продавалось, как это рекламировалось и так далее. Поэтому здесь не все так однозначно, потому что многие офисные помещения имеют санузлы — мокрые точки — и офисы в принципе дешевле жилья стоят».
Источник: BFM
