Ведущий аналитик-маркетолог RRG Мария Лосева:
Принятие закона, безусловно, окажет влияние на рынок ИЖС. Вместе с тем, поскольку о положительной стороне принятия закона говорится давно и много, хотелось бы остановиться на его негативном влиянии. Его введение способно снизить доступность ИЖС, поскольку вызовет неизбежный рост цен на загородном рынке, что на фоне изменений в ипотечном кредитовании сделает загородную жизнь менее доступной. Возможный рост цены можно оценить на уровне 10-30%. В первую очередь, он сопоставим с размером налогов, которые возникают у предпринимателя-застройщика в связи с официальным оформлением своих услуг. То есть от 10 до 20% налогов, которые придется заплатить, в зависимости от размера компании и состава предлагаемых услуг. Кроме того, проценты банку за пользование кредитом в рамках проектного финансирования тоже будут включены в цену продажи.
С другой стороны, рост цен будет вызван увеличением затрат девелоперов на проектирование коттеджных поселков. Для получения проектного финансирования теперь возникнет необходимость обязательного согласования строительства с получением всего пакета ИРД (исходно-разрешительной документации – ред.). Тогда как раньше многие из них, особенно в сегменте эконом, обходились без этого. Не все девелоперы и застройщики имеют в штате квалифицированного архитектора и немногие обладают административным ресурсом, необходимым для прохождения этапа проектирования и согласования, а значит, будут вынуждены оплачивать услуги сторонних компаний. Необходимость получения полного пакета ИРД потребует дополнительных расходов, что также ляжет на плечи покупателей.
Рост стоимости ИЖС, вызванный изменением законодательства, может стать одной из причин снижения спроса на начальном этапе. Вместе с тем, внедрение в практику рынка ИЖС эскроу-счетов способно привлечь на рынок клиентов, которые ранее боялись сделок с ИЖС ввиду их непрозрачности, высоких рисков или низкого качества строительства.
Снижение стоимости ИЖС возможно за счет стандартизации – например, использования типовых решений и/или домокомплектов при возведении домов. Однако на данный момент в стране нет необходимых мощностей, которые позволили бы производителям снизить себестоимость за счет наращивания объемов выпуска. Да и спрос на такие решения пока низкий.
Источник: Novostroy.ru
