Офисное здание на Дербеневской набережной
В ходе проведенной работы специалистами компании был выполнен анализ рынка офисной и торговой недвижимости логического района, а также были рассмотрены, проанализированы и даны рекомендации по наиболее эффективному использованию здания и его инвестиционном потенциале.
Состав работ:
- Краткий анализ рынка офисной и торговой недвижимости логического района.
- Определение наиболее эффективного использования объекта и его позиционирования на рынке с учетом анализа ближайшего окружения и перспектив развития логического района.
- Анализ арендных ставок и цен продаж аналогичных объектов, расчет рыночной стоимости объекта (сравнение эффективности использования в текущем состоянии и в случае редевелопмента объекта в офис класса В).
Основные задачи исследования:
1. Анализ рынка недвижимости
- Обзор сегментов рынка торговой и офисной недвижимости в кластере расположения объекта
- Мониторинг арендных ставок и цен продаж по сегментам
2. Анализ наилучшего использования и целесообразности вложений
- Определить наилучшее и наиболее эффективное использование объекта
- Провести стоимостной анализ различных вариантов использования
Методология исследования:
- Проведение укрупненного кластерного анализа территории
- Проведение анализа объекта и его ближайшего окружения
- Выделение потенциальных качеств объекта, повышающих его стоимость
- Проведение краткого анализа рынка офисной и торговой недвижимости кластера
- Формирование укрупненной концепции развития объекта
- Финансовый анализ проекта
